Landlord CAPEX na compliance jest relatywnie niewielki w porównaniu do innych elementów inwestycji Shell & Core. To jest docelowy stan inwestycji Digital Shell & Core. Wymagania są jasne:
Wewnątrzbudynkowy backbone światłowodowy, w tym MDF i IDF dla włókna aktywnego i ciemnego: dla elastyczności i łatwego wyjścia z inwestycji powinien być własnością landlorda i do jego dyspozycji, zgodnie z prawem.
„Meet me" dla operatorów w punkcie dostępu do budynku: własność i dyspozycja landlorda, zgodnie z prawem.
Bezpieczne centrum danych: własność, operacje i dyspozycja landlorda, zgodnie z prawem.
Tenant Fit Out: wiele wariantów istotnych dla landlorda, ale nie jego bezpośrednia odpowiedzialność na gruncie prawa.
Dostęp zewnętrzny i kanalizacja do pomieszczenia „meet me": wiele wariantów istotnych dla landlorda, ale nie jego bezpośrednia odpowiedzialność.
Kluczowe wnioski
→Cap rate zwrotu z tych cyfrowych inwestycji dorówna lub przewyższy każdą inną typową infrastrukturę w budynku.
→Wymagania najemców i konkurencja między landlordami w obszarze cyfrowym rozwiną się szybko, stając się ekstremalne, rygorystyczne i nienegocjowalne.
→Administracja i ryzyko (NIS2 i CER): spełnienie wymagań technicznych, regulacyjnych i bezpieczeństwa jako landlord podmiotu krytycznego wymaga nadzwyczajnej czujności, rozbudowanego raportowania i grozi poważnymi, ewoluującymi karami.
→Administracja i ryzyko (DORA): spełnienie wymagań technicznych, regulacyjnych i bezpieczeństwa jako landlord najemcy finansowego wymaga nadzwyczajnej czujności, rozbudowanego raportowania i grozi surowymi karami.
→Wykonanie i ewolucja: bardzo niewielu landlordów dysponuje wewnętrznymi zasobami do zarządzania środowiskiem technicznym i bezpieczeństwa, które tworzy ta cyfrowa ewolucja Shell & Core. Dlatego wybór wyspecjalizowanych partnerów to krytyczna decyzja top managementu.
Wyspecjalizowane spółki OMG do tych zadań
Digital Utilities Sp. z o.o.: techniczny agent i administrator Digital Shell & Core budynku. Wyłącznie na zlecenie landlorda.
Omega Security Administration Sp. z o.o.: agent i administrator bezpieczeństwa i compliance. Wyłącznie na zlecenie landlorda.
Intelligent Technologies S.A.: jedna z opcji dostępu zewnętrznego oraz wiodący dostawca usług sieciowych „All-Inclusive" dla najemców wewnątrz ich powierzchni. Wyłącznie na zlecenie najemcy.
Omega Enterprise Services Sp. z o.o.: wiodący dostawca usług Zero Trust Enterprise IT (ZT-EIT) dla landlordów i najemców, kontraktowany niezależnie.