W erze GIA budynek komercyjny nie jest już oceniany wyłącznie przez lokalizację, standard powierzchni i czynsz. Coraz większe znaczenie ma gotowość cyfrowa: światłowód, infrastruktura wewnątrzbudynkowa, 5G/DAS, bezpieczeństwo, ESG oraz sprawna obsługa technologiczna najemców.
GIA wzmacnia znaczenie istniejącej infrastruktury technicznej, dostępu do budynków, dachów, tras kablowych, przestrzeni technicznych oraz koordynacji wdrożeń. Oznacza to, że dobrze przygotowana infrastruktura przestaje być wyłącznie kosztem technicznym – może stać się kontrolowanym aktywem, którego udostępnianie właściciel może komercjalizować. GIA wprost odnosi się do dostępu do infrastruktury technicznej na sprawiedliwych i rozsądnych warunkach oraz do wynagrodzenia odzwierciedlającego standardy rynkowe.
Klasyczny CAPEX budynkowy – lobby, windy, HVAC czy części wspólne — bywa kosztowny, długotrwały i nie zawsze przekłada się bezpośrednio na dodatkowy przychód. Infrastruktura cyfrowa działa inaczej: może szybciej poprawić funkcjonowanie całego budynku, zwiększyć atrakcyjność dla najemców i jednocześnie stworzyć nową podstawę do monetyzacji dostępu, usług oraz wdrożeń.
Efekt dla Właściciela:
relatywnie niższy CAPEX niż przy wielu klasycznych inwestycjach i modernizacjach, szybszy wpływ na atrakcyjność budynku, możliwość uzyskiwania wynagrodzenia za dostęp do infrastruktury oraz potencjalnie lepsza stopa zwrotu.
Dobrze zarządzana infrastruktura techniczna może poprawiać ekonomikę budynku szybciej niż klasyczny CAPEX i tym samym pracować bezpośrednio na wartość nieruchomości.